devolver o imóvel antes do fim do contrato: quanto pagar
A multa é só uma parte do que se paga para sair. Entram também os dias do último mês, o IPTU e o condomínio proporcionais, meses em aberto e, se o contrato exigir, o aviso. E há a pergunta que decide a saída: pagar a multa e ir embora custa menos do que seguir pagando o aluguel até o fim do prazo?
3 meses completos e 15 dias de um ciclo de 30. Multa por meses: 6.000 x 9/12 = 4.500. Aluguel dos 15 dias: 1.000. Encargos dos 15 dias: 0,5 x 400 = 200.
Ficar: 6 x 2.300 = 13.800. Sair e pagar a multa custa R$ 10.800 a menos, sem contar o aluguel do novo lugar. Com um novo aluguel de R$ 1.800 por mês, as duas opções empatam.
O mês incompleto conta como não cumprido por padrão, então falta 1 mês (6.000/12). Por dias falta 1 dia (6.000/365). Devolvendo em 09/03/2026, último dia do prazo, a multa é zero.
Pegue a multa pactuada inteira e multiplique pela fração do prazo que ainda faltava. Por meses: multa vezes meses restantes dividido pelo prazo. Por dias: multa vezes dias restantes dividido pelo total de dias do contrato. Com multa de R$ 6.000 em um contrato de 12 meses e 6 meses cumpridos, a multa é R$ 3.000 por meses.
Não. O último dia do prazo é o dia anterior ao aniversário final do contrato (um contrato de 12 meses iniciado em 10/03/2025 termina em 09/03/2026). Devolvendo nesse dia, o contrato foi cumprido por inteiro e não há multa.
O aviso de 30 dias do art. 6º é da locação por prazo indeterminado. Dentro do prazo determinado vale o art. 4º, com a multa. Se o seu contrato tem cláusula de aviso na devolução antecipada, marque a opção na calculadora e confira com um advogado se pode ser somado à multa.
Só com uma multa desproporcional. A calculadora avisa quando a multa passa dos aluguéis que ainda faltavam ou do valor total do contrato. O art. 412 do Código Civil diz que a cláusula penal não pode exceder o valor da obrigação principal, e o art. 413 permite ao juiz reduzi-la.
Estimativa para orientar a conversa, não parecer jurídico. O que vale é o seu contrato, e o juiz pode reduzir a multa (art. 413 do Código Civil). Em caso de dúvida ou disputa, consulte um advogado. Nada do que você digita sai do seu navegador.
Esse dia conta como ocupado. Devolver no último dia do prazo não gera multa.
Meses inteiros ainda não pagos antes do mês final.
Informe a data de início, o prazo, o aluguel e a data da devolução para ver a multa proporcional por meses e por dias, lado a lado, com o custo total da saída.
Reajuste de aluguelCalculadora de datasDias úteisPrazo processual